河源市自然資源局河源市區2023年度標定地價更新綜合服務競爭性磋商
示公告概要】
項目概況
河源市區2023年度標定地價更新綜合服務 采購項目的潛在供應商應在河源市新市區緯十一路北面大同路東面大同農貿市場第4層B-2獲取采購文件，并于2023年08月28日 15點00分（北京時間）前提交響應文件。
一、項目基本情況
項目編號：GDXDN202308CS039
項目名稱：河源市區2023年度標定地價更新綜合服務
采購方式：競爭性磋商
預算金額：45.0000000 萬元（人民幣）
最高限價（如有）：45.0000000 萬元（人民幣）
采購需求：
主要工作內容：
1.河源市區2023年城鎮國有建設用地標定地價體系更新工作
根據《標定地價規程》(TD/T 1052-2017)的要求，完成以下工作：
（1）更新標定地價公示范圍
在河源市區2022年城鎮國有建設用地標定地價公示范圍的基礎上，根據河源市區行政轄區內的市場發育狀況和政府的服務監管需求，結合本年標定區域更新的調整和新增標定區域的情況，調整更新標定地價的公示范圍。
（2）標定區域的調整更新
當出現下列情況時，需對標定區域進行調整更新:
①相關規劃有重大調整。
②標定區域內地價空間分布特征明顯變化。
③標定區域的土地條件、主要土地用途、土地利用狀況等發生重大改變。
④行政區劃或產業園區范圍、標志性權屬界線等發生變更。
（3）標準宗地的維護更新
對已確定的標準宗地進行定期跟蹤檢查，調查核實土地利用狀況、地價影響因素等方面的變化，及時更新登記信息。
（4）標準宗地檔案資料的調整更新
根據本年標定區域和標準宗地的維護和調整更新情況，對標準宗地的檔案資料進行調整更新。
①對已布設的標準宗地進行調查，更新有變化的標準宗地檔案信息。
②新增標準宗地的檔案資料查詢。
（5）標定地價的評估
根據《標定地價規程》(TD/T 1052-2017)、《城鎮土地估價規程》(GB/T 18508-2014)及《自然資源價格評估通則》(TD/T 1061-2021)的要求，在2022年標定地價成果的基礎上組織土地估價專業評估師對已設立的標準宗地的價格進行更新評估，對更換或新增的標準宗地按照規程規范要求進行評估。
（6）更新標定地價系統數據
采用GIS技術以及網絡信息傳輸技術，滿足日常工作中各類用地的地價查詢、評估需要，實現標定地價更新的電子化管理要求，并根據系統格式要求，提供標定地價體系更新數據。
2.河源市區2024年度城市地價動態監測工作
根據《城市地價動態監測技術規范》(TD/T 1009-2007)及《廣東省省級城市地價動態監測技術指南》(T/GREVAA 0004-2021）的要求，完成以下工作：
（1）地價區段的劃分與地價監測點的設立
①確定監測地價估價期日
確定監測地價估價期日。季度監測地價期日分別為各個季度的最后一日，年度監測地價估價期日為每年的12月31日。
②確定地價動態監測范圍
城市地價動態監測范圍的確定，原則上以城市建成區為準。
③地價區段的劃分
按照技術規范要求進行劃分地價區段。地價區段是指城市基礎設施、公共設施、公用設施、環境條件一致，土地用途基本一致，地價水平相當的封閉區間。地價區段按商服、住宅、工業、公共管理與公共服務四種用途劃分。地價區段面積規模根據城市級別、規模、土地用途、地價變化情況確定。
④地價監測點的布設
按照技術規范要求布設監測點。地價監測點的設立應遵循代表性、確定性、穩定性、標識性等基本原則。地價監測點的總數應綜合考慮城市規模等級、建成區面積等因素確定。
（2）地價動態監測數據采集
①完成地價動態監測數據采集
按照技術規范的要求及地價監測點布設的實際情況，完成地價監測點數據、土地交易樣本數據、房屋交易樣本數據、城市一般數據的采集工作，并形成相應的數據成果
②完成地價監測點的評估
根據《城市地價動態監測技術規范》(TD/T 1009-2007)、《廣東省省級城市地價動態監測技術指南》(T/GREVAA 0004-2021）、《城鎮土地估價規程》 (TD/T 18508-2014)及《自然資源價格評估通則》（TD/T 1061-2021）的要求完成監測點地價的評估。
（3）地價動態監測指標與地價狀況分析
①地價動態監測指標值計算
根據技術規范要求，完成地價動態監測指標計算，其主要包括地價水平值計算、地價變化量計算、地價增長率計算、地價指數計算。
②地價狀況分析
根據技術規范要求，完成包括地價水平狀況、地價變化趨勢、地價與土地供需協調狀況、地價與房屋市場協調狀況、地價與社會經濟協調狀況、地價與城市土地利用協同狀況等分析。
（4）每季度更新城市地價動態監測成果
以2023年河源市區城市地價動態監測點信息為基礎，每季度采集更新地價監測點信息，形成2024年季度地價監測點信息數據，編制以2024年城市地價動態監測估價期日為基準日的地價指數，每季度公布一次，形成2024年季度地價指數。以土地變化為基礎，以土地收益為依據，以地價指數為參考，每季度更新一次城市地價，形成2024年季度地價動態監測更新成果。
（5）更新城市地價動態監測地價管理信息系統數據
系統應采用GIS技術以及網絡信息傳輸技術，滿足日常工作中各類用地的地價查詢、評估需要，實現城市地價動態監測地價的電子化管理要求，并根據系統格式要求，提供2024年度城市地價動態監測地價數據。
合同履行期限：合同簽訂之日起3個月內，完成河源市區2023年國有建設用地標定地價體系更新成果初稿編制,6個月內完成本項目標定地價體系更新的全部工作內容，項目成果達到驗收標準，確保在2023年12月31日前完成標定地價更新成果制訂、驗收工作，在2024年3月31日前，完成標定地價更新成果公示、報備工作;按季度完成2024年度河源市區城市地價動態監測成果制定、上報工作，在2024年12月31日前完成該年度城市地價動態監測年度監測成果編制工作。
本項目( 不接受 )聯合體投標。
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：
1.《政府采購促進中小企業發展管理辦法》（財庫〔2020〕46號）
2.《關于政府采購支持監獄企業發展有關問題的通知》(財庫〔2014〕68號)
3.《關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知》（財庫〔2017〕141號)
4.《關于環境標志產品政府采購實施的意見》（財庫〔2006〕90號）
5.《節能產品政府采購實施意見》的通知（財庫〔2004〕185號）
3.本項目的特定資格要求： （一）投標人應具備《中華人民共和國政府采購法》及《中華人民共和國政府采購法實施條例》規定的條件：1.具有獨立承擔民事責任的能力（提供法人的營業執照或三證合一等證明文件）；2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（提供2022年度的財務審計報告或2023年任一個月的財務狀況報表）；3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力（提供具有履行合同所必需的設備和專業技術能力承諾函）；4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供2023年以來任意一個月的繳納社保和納稅的證明材料，如依法免稅或不需要繳納社會保障資金的，應提供相應文件證明）；5.參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（提供書面聲明）；6.法律、行政法規規定的其他條件。 (二)供應商具備在評估行業行政管理部門備案登記，取得土地評估機構備案函;(提交相關備案證明材料)。（三）本項目不接受聯合體投標。（四）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得同時參加本項目投標。（五)根據《財政部關于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關問題的通知》，在投標截止時間前代理機構將通過“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網 (www.ccgp.gov.cn)等渠道查詢相關主體信用記錄，對列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定條件的供應商，拒絕其參與政府采購活動。
三、獲取采購文件
時間：2023年08月18日 至 2023年08月25日，每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京時間，法定節假日除外）
地點：河源市新市區緯十一路北面大同路東面大同農貿市場第4層B-2
方式：現場獲取
售價：￥200.0 元（人民幣）
四、響應文件提交
截止時間：2023年08月28日 15點00分（北京時間）
地點：河源市新市區緯十一路北面大同路東面大同農貿市場第4層B-2
五、開啟
時間：2023年08月28日 15點00分（北京時間）
地點：河源市新市區緯十一路北面大同路東面大同農貿市場第4層B-2
六、公告期限
自本公告發布之日起3個工作日。
七、其他補充事宜
供應商報名時須提供以下材料
（1）營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證副本的原件及復印件或三證合一證書副本原件（復印件加蓋公章）；
（2）法定代表人/負責人資格證明書原件及其有效身份證復印件、法定代表人/負責人授權委托書原件及其有效身份證復印件（法定代表人/負責人參加則無需提供授權委托書）（原件加蓋公章）；
備注：采購代理機構對響應供應商提交的證件資料核對，不代表其資格的確認。響應供應商的資格最終以評標委員會根據其響應文件中的相關資料作出的評審結論為準。
八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯系。
1.采購人信息
名 稱：河源市自然資源局
地址：河源市源城區長安街73號
聯系方式：張先生/0762-3699890
2.采購代理機構信息
名 稱：廣東興東南項目管理有限公司
地 址：河源市新市區緯十一路北面大同路東面大同農貿市場第4層B-2
聯系方式：謝先生/0762-3323559
3.項目聯系方式
項目聯系人：張先生
電 話： 0762-3699890
